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スターツファシリティーサービス(株)
TEL：03-3241-4793（営業）
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ビルマイスター基本理念
長年の経験があるからできる、ビル会社ならではの総合的リニューアル提案。それが、「ビルマイスター」です。
※マイスター(Meister)･･･職人・匠。多種多様なビル管理技術者（職人）の視点で工事をご提案します。
スターツのビルマイスターにお任せください。
ビルの老朽化に伴うリニューアル工事　テナントの賃料アップを狙ったビルのグレードアップ・バリューアップ工事　とりあえず現状がどうなっているのかだけでも知りたい信用できる業者はどこなのか？

その後の不具合に対して対応してはくれるものの総合的に判断してそれがベストだったのか、という確信にはなかなか至りません。

これまでこの領域はほとんど建設会社（ゼネコン）か、設備工事会社（サブコン）、または空調機メーカーにダイレクトに交渉したりと「メーカー視点」で実施されることがほとんどでした。

そこで光熱費・メンテナンス費といったランニングコストや実際のメンテナンスのしやすさ、テナントの満足度といったビル管理会社の視点に立って、以下のように管理会社の視点をもって、お客さまと一緒に進めてゆくとこをスターツのビルマイスターといいます。
ビルマイスターの「診断力」「提案力」「施工力」「人間力」の4つの視点
長年の経験と、4つの力で、魅力的に生まれ変わります。
ビル管理に長年たずさわってきた当社ならではの視点で、建物の劣化診断から、場合によってはリニューアルのご提案・施工、そしてもちろん、アフターサービスまでオーナー様やビル管理会社様の立場にたって、親身になってサポートいたします。

診断力 diagnose power
写真：診断力イメージ
古くなった建物の劣化状況を現地で調査。具体的な箇所を示す詳細写真を豊富に用いた「建物劣化診断書」を作成し、わかりやすくレポートいたします。また、30年間という長期にわたって営繕計画も作成。さらに、安全性のための耐震診断・構造計算、あらゆる角度から不動産価値を調査・分析するデューデリジェンスも行います。
・具体的で見やすく、わかりやすい劣化診断報告書
・30年先まで見据えた長期営繕計画書
・耐震診断・構造計画（有料）
・デューデリジェンス（有料）
・エネルギー診断書
提案力 proposal power
写真：提案力イメージ
ビル管理者の視点から、将来のメンテナンスコストや耐久性・省エネについてなど、総合的に考え、最適なご提案をいたします。CAD設計図・デザインパースなどにより、実際の建物に近いリアルなイメージをご提示。一級建築士等専門資格を持った当社のプランナーがご提案させていただきます。当社はDR（デザインレビュー）＝社内デザイン会議を頻繁に行うことで、デザインの品質を一定以上のレベルに保っております。また、リース会社との業務提携により、スムーズな資金調達のお手伝いをいたします。

施工力 construct power
写真：施工力イメージ
電気・空調・給排水・屋上防水・外壁改修・現状回復工事・バリューアップ工事など、多種多様な施工実績があります。経験豊富な当社の一級施工管理技士の施工管理に加え、ビル管理設備員などのスタッフも施工期間中の現場をサポート。複数のプロの目で厳しく、施工を管理するので安心感が違います。
人間力 human power
写真：人間力イメージ
長年、ビル管理を行ってきた熟練のスタッフたちが、施工後もつねにバックアップ。実績・ノウハウに加え、ビル管理の経験者でしかわからない感性・直感なども総動員し、リニューアル後の建物をサポートいたします。しかも、当社のスタッフはビル管理の経験だけでなく、多種多様な資格者との交流や、年間を通じて社内外での研修を受けることで、さらに人間力をアップ。たゆまぬ努力で、ビルオーナー様やテナント様との長期間にわたる、スムーズなコミュニケーションを実現いたします。
技術・経験・知識はもちろん、アフターサービスの決め手となるのは人間力

スターツの「ビルマイスター」にお任せください！
■まず現況を確認しましょう。（レポーティング）

　 劣化診断・長期営繕計画書　＜無料作成＞

■劣化状況に応じて、また依頼主のご意向を反映してのご提案を致します。

　 設計・積算・お見積書・バリューアップデザイン・賃料マーケットリサーチ
　 （特にバリューアップの場合の効果についてご提案いたします）

■資金計画についてのご提案を致します。

　 火災保険の見直し・水道光熱費・通信費の見直し（対象物件のコスト削減）

　 生命保険等を利用した計画的修繕費用の捻出（計画的営繕計画立案）

■施工管理を行います。

　 自社で施工を行います。一部協力会社と協力して施工を行います。

■アフターメンテナンスも行います。　PM／BMの運営コスト算出します。

上記の総合リニューアルを実践するのがスターツの「ビルマイスター」です。マイスターとは職人・匠。都心で50年近いビル管理の歴史を持ったスターツファシリティーサービスからのご提案です。

「ビルマイスター」による総合リニューアルの一例
写真：「ビルマイスター」による総合リニューアルの一例（ビフォー、アフター）


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